广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目商业顾问服务招标公告

广州建筑工程监理有限公司（以下简称“招标代理机构”）受广州穗新投资发展集团有限公司的委托，就广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目商业顾问服务进行国内公开招标，并接受国内合格投标人参与投标，有关事项如下：

一、招标项目的名称、招标内容、服务期、资金来源、最高控制价：

1、项目名称：广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目商业顾问服务

2、招标内容：

第一项服务：商业策划定位顾问服务:

第一部分 项目宏观背景分析

本节主要研究项目地块所处的广州国际金融城宏观发展背景及相关发展规划，结合项目开发条件及未来区域发展方向，为建设成高品质零售商业物业项目提供依据。

(1)、宏观背景分析;(2)、地块条件分析;(3)、规划背景分析;(4)、投资者投资战略考虑。

第二部分 零售商业物业市场调研及分析

本节将针对广州，尤其是天河区零售商业物业、地下商业物业市场进行详细市场调研，结合区域整体发展方向，为提供合理的产品功能组合提供判断依据。

(1)、零售商业市场调研（含地下商业）;(2)、本地消费者市场调查;(3)、主力经营商家访谈。

第三部分 项目总体定位方向

结合本项目开发背景、区域零售商业、地下商业市场需求特征的分析，结合地铁、城轨、新型轨道交通站点规划，针对项目用地性质及业主整体发展战略提供方向性建议，以保证项目通过最优的战略定位和业态组合方案，获得可持续开发，并使利润/品牌价值最大化目标。

(1)、案例借鉴;(2)、项目开发方向确立;(3)、整体零售商业开发定位建议;(4)、总体开发进度建议。

第四部分 项目初步财务分析

(1)、项目开发进度安排；(2)、项目改造/开发成本分析；(3)、项目营运成本预测；(4)、项目收入预测；(5)、项目投资财务效果评价（投资回收期、内部收益率）；(6)、敏感性分析

(7)、项目可行性评估

第二项服务：建筑设计顾问服务:

在本项目总体定位、商业体量确认的基础上，充分考虑既定的建筑风格及建筑形式特性，对建筑设计图纸作出复核，从招商及经营管理的角度对具体的平面布局设计，垂直交通设计，人/货/车分流，公共空间及外立面的设计提出优化建议，以将项目定位有效融入到建筑设计理念中。

(1)、建筑设计任务书；(2)、设计方案评审顾问；(3)、建筑设计优化。

3、服务期：6个月。

4、资金来源：企业自筹。

5、最高投标限价：130万元。

二、投标人资格要求：

1、投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效；

2、投标人具备中华人民共和国境内注册的独立企业法人资格，持有工商行政管理部门核发有效的法人营业执照；

3、本项目不接受联合体投标。

注：请投标人携带法定代表人证明书原件、法定代表人授权书原件、被授权人本人身份证原件（如法定代表人购买招标文件的需携带本人身份证原件）购买招标文件。

三、获取招标文件的时间、地点、方式、售价及其他相关内容：

1、发布公告的时间：2018年6月22日～2018年6月26日；

2、获取招标文件的时间：2018年6月22日～2018年6月26日上午9:00－12:00，下午2:00－5:00(北京时间，节假日除外)；

3、获取招标文件的地点：广州市广卫路4号18楼招标代理部；

4、获取招标文件的方式：现场报名购买

5、招标文件售价：文件工本费￥500.00元/套，文件一经售出，概不退还。

6、本公司只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人投标。

四、答疑：

1、投标人有任何疑问可以传真或电邮至招标代理机构；

2、以书面形式进行答疑，不召开答疑会。

五、投标截止时间、开标时间及地点：

1、递交投标文件时间： 2018年7月12日上午9：00～9：30（北京时间）

2、投标截止及开标时间：2018年7月12日上午9：30（北京时间）

3、投标、开标地点：广州建筑工程监理有限公司开标室（广州市广卫路4号20楼会议室）

六、招标人的名称、地址和联系方式：

1、招标人名称和联系方式：

（1）招标人名称：广州穗新投资发展集团有限公司

联系方式：020-83273034

联系人：何工

（2）招标代理机构名称、地址和联系方式：

招标代理机构名称：广州建筑工程监理有限公司

联 系 人：徐工

联系电话：020-61101333-1868

传  真：020-83310183

电子邮箱：gjjldlb@sina.com

地  址：广州市越秀区广卫路4号18楼招标代理部

邮编：510030

本招标公告在中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）、广东省招标投标监管网（http://www.gdzbtb.gov.cn/）、广州建筑工程监理有限公司网站（www.gjjl.com）发布，本公告的修改、补充，在中国招标投标公共服务平台发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在中国招标投标公共服务平台发布的文本为准。

商业顾问招标文件.doc

招标人：广州穗新投资发展集团有限公司

招标代理机构：广州建筑工程监理有限公司

日期：2018年6月21日